Investeringer i eiendom kan være en av de beste beslutningene du gjør for langsiktig avkastning og verdiskapning. Eiendomsinvesteringer gir fast inntekt i form av husleie, samtidig som verdien på eiendommen stiger over tid.
I Norge eier en stor andel av befolkningen sin egen bolig og det er ikke uten grunn at å eie egen bolig er et mål for mange. Eiendom gir en følelse av kontroll over egen økonomi og et direkte og håndfast eierskap til investeringen.
Dersom du ikke har nok egenkapital til å dekke kravet (vanligvis er 15%) betyr ikke dette nødvendigvis at du ikke kan få boliglån eller låne penger til eiendomsinvesteringer. Bankene kan gjøre unntak fra krav om egenkapital. For eksempel om du har mulighet til å stille med kausjonist, eller om banken ser at din betjeningsevne, jobbutsikter eller andre forhold gjør at et boliglån er forsvarlig..
Men å investere i eiendom er ikke alltid så enkelt som det høres ut. Det krever planlegging, research og en god forståelse av hvordan eiendomsmarkedet fungerer. I denne artikkelen ser vi på hvordan du kan investere i eiendom på en smart og lønnsom måte uten høy andel egenkapital.
Hva må du vite før du investerer i eiendom?
Før du begynner å investere i eiendom er det viktig å forstå hva du går til. Dette betyr å forstå hvilke risikoer investering i eiendom innebærer. Hvordan du skal finansiere investeringen, hvordan du skal administrere eiendommen og hvordan du skal håndtere eventuelle juridiske og skattemessige forhold som følger med.
Det er også viktig å vite hvordan du skal forvalte eiendommen på best mulig måte for å oppnå maksimal avkastning på investeringen. I tillegg må du vite hvordan du skal forholde deg til leietakere og hvordan du skal håndtere eventuelle konflikter. Det er mange juridiske og praktiske hensyn å tenke på. Du bør derfor vurdere nøye om dette er noe som passer for deg eller om alternative måter å investere i eiendom på kan være en bedre løsning.
Hvordan investere i eiendom uten høy egenkapital?
Det første du må tenke på når du skal investere i eiendom, er hvordan du skal finansiere investeringen.
Mange tror at du må stille med høy andel egenkapital for å kunne investere i eiendom. Dette er ikke nødvendigvis tilfellet. Det finnes flere alternativer for deg som ønsker å tjene penger på eiendomsmarkedet selv om du ikke tilfredsstiller kravene til egenkapital. Her ser vi på noen av dem.
1. Kjøpe aksjer i et eiendomsselskap
En av måtene du kan investere i eiendom uten høy egenkapital er ved å kjøpe aksjer i et eiendomsselskap. På denne måten blir du en del av selskapet og har muligheten til å tjene penger på eiendommene selskapet eier og forvalter. Dette kan være et alternativ for deg som vil ha en diversifisert portefølje og som ikke har mulighet til å kjøpe eiendom direkte på grunn av høye krav til egenkapital.
2. Aksjefond for eiendom
En annen mulighet er å investere i aksjefond som spesialiserer seg på eiendom. Et såkalt bransjefond. Dette er fond med en portefølje bestående av flere ulike eiendomsselskaper. Disse innebærer lavere risiko, men også lavere potensiell avkastning enn kjøp av enkeltaksjer. Dette kan være en god mulighet for deg som ikke har kunnskap, tid eller ressurser til å drive med eiendomsinvestering på heltid, men som likevel ønsker å tjene penger på eiendom. Her er det heller ingen krav til egenkapital.
3. Crowdlending
Crowdlending er en investeringsform som går ut på å låner penger til bedrifter og eiendomsprosjekter. På denne måten blir du en del av finansieringen av prosjektet sammen med en rekke andre långivere og har muligheten til å tjene penger på investeringen gjennom renteinntekter. Crowdlending kan være en god mulighet for deg som ønsker å investere i eiendom uten å stille med høy egenkapital. Siden du også kan investere små beløp.
Hva med forbrukslån for å dekke krav til egenkapital?
Enkelte som ønsker å kjøpe bolig eller investere i eiendom tar opp forbrukslån uten å oppgi dette til banken de søker lån hos. De lar de lånte pengene stå på konto slik at de kan vise til at de har nødvendig egenkapital. Bankene har ikke lov til å godta forbrukslån som dekning av egenkapitalkravet. Dette skal regnes som gjeld, ikke egenkapital. Det å bruke forbrukslån som egenkapital er en form for økonomisk kriminalitet som kalles «kapitalvasking».
Det er en omgåelse av loven og det kan være veldig risikabelt. Det kan føre til store bøter og i verste fall fengselsstraff. Det kan også føre til at banken annullerer låner og krever umiddelbar tilbakebetaling. I tillegg er øker du din egen risiko for å Det er derfor viktig å være klar over risikoen som er involvert når man tar opp et forbrukslån uten at bankene vet det.
Konklusjon
Selv om du ikke tilfredstiller krav til egenkapital har du fortsatt muligheten til å investere i eiendom og tjene penger på eiendomsmarkedet.
Investeringer i eiendomsmarkedet kan gi svært god avkastning så lenge du tar informerte beslutninger, Du trenger ikke nødvendigvis høy egenkapital for å investere i eiendom da det finnes alternative måter å investere i eiendomsmarkedet på. For eksempel ved å kjøpe aksjer i et eiendomsselskap, investere i aksjefond for eiendom, eller ved å investere i lån tileiendomsprosjekter. Uansett hvor mye penger du har til disposisjon kan eiendom være en investeringsmulighet.
Som med alle investeringer er det viktig å gjøre god research og analysere markedet nøye før du tar et valg. Du bør være forberedt på å tenke langsiktige å sørge for at eiendomsinvesteringen passer inn i din overordnede investeringsstrategi. Med tålmodighet og kunnskap, kan du få god avkastning på investering i eiendom, selv uten å stille egenkapital.